从“住有所居”迈进“住有宜居”

为满足居民对居住环境的更高要求，多地不断提高住宅设计水平，加强居住空间、配套设施、无障碍、适老化等多方面建设，从“住有所居”向“住有宜居”迈进，让居民居住更舒适。

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北京市提出，住宅面积方面，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米，住宅结构的设计使用年限不应低于50年。

使用卫生间时，居民容易因体位变化造成重心不稳，外加卫生器具表面和地面湿滑等因素影响，卫生间成为住宅中发生意外摔倒频率较高的地方。为提升安全性、满足住宅适老性和无障碍设计的需要，北京市明确，新建住宅在建设时，应在卫生间厕位和淋浴位置的墙内或地面预留安装扶手的条件；卫生间的地面应采用防滑的装修材料，防滑等级应选择防滑安全程度为中高级和高级的材料。

此外，北京市要求四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。楼层达到12层甚至更高时，设置电梯不应少于两台；楼层达到25层及以上且单台电梯服务户数大于90户时，每栋楼设置电梯不宜少于3台。设置电梯的住宅，每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯。

山东省要求住宅设计充分考虑与周边环境和建筑的关系，做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调。统筹小区规划布局、组团空间、建筑朝向等设计要素，注重住宅与周围建筑、道路地形、园林绿化等协调一致，使建筑物在整体环境中更为完整统一。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地率，营造美丽宜居生活环境。合理布局配套设施、活动场所和服务设施，车位配比不低于1:1.2，面积不小于2.5米×5.3米。

以市民需求为导向，不断优化居住功能。住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，结合当地家庭人口结构和生活方式的变化，具备住、读、厅、厨、浴等基本居住功能的同时，合理设置健身、交流等多功能空间；充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素对户型设计、功能结构的新要求，合理划分住宅功能分区，加强厨卫、客厅、窗台、室内台阶等细节处理；优化入户动线，设置地上地下双大堂，适当加大空间尺度，层高不小于3米，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，使住宅设计更人性化、更好地满足人民群众多样化需求。

此外，山东省鼓励建立设计回访制度，提高设计质量和服务水平。

其中，济南市明确，住宅应安装可调节的双向新风换气系统，新风系统宜具备除尘、降霾、热量回收功能；住宅应预留全屋净水系统安装空间，并预留其给排水条件；冬季供暖室内计算温度不应低于20摄氏度。

安徽省提出住宅设计应以人为本，除满足一般居住使用外，应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用需求，并对住宅室内装修设计进行规范。

其中，住宅设计应考虑全寿命期需求，在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能；新建住宅宜实施全装修交付，住宅的装修设计宜与建筑设计同步进行；住宅室内装修设计应遵循绿色生态、可持续发展和简装修、重装饰的理念，兼顾当前使用和未来改造的需要；全装修住宅室内装修应与建筑、结构、设备等专业进行一体化集成设计，厨房、卫生间宜采用工厂化生产部品部件。

同时，安徽省明确，住宅楼梯间、电梯间、门厅及公共走道等部位，其地面、墙面及平顶的装修应一次性设计并施工到位。

江苏省从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等方面对住宅设计进行优化。安全健康方面，要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质；提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题；要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。

全龄友好方面，聚焦老人和儿童两大群体，进行适老化设计和无障碍设计。比如，在电梯设置标准中，提高了担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。同时，明确要求设置居家养老服务用房，以适应老龄化社会发展的需要。此外，还要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地，打造全龄友好住区。

智能智慧方面，提倡非接触式智慧通行，设置智慧家居系统、智能信报箱等设施，全面提升住宅数字化、信息化应用水平，为今后住宅与各种智能智慧新技术留下融合的接口。

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