北京3宗涉宅用地成交总价约150亿元，两宗地块“双触顶”成交

6月16日，北京土地市场迎来6月的第3轮土拍。此次土拍共推出3宗涉宅用地，3宗地块以2宗“双触顶”、1宗溢价成交，共计成交总价149.82亿元，平均溢价率14.28%。

此次出让的3宗地块，分别位于朝阳区奶西村、石景山区广宁村以及亦庄新城。按照中指研究院数据，3宗地块共吸引了36家房企及联合体参与竞拍。

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其中，热度最高的地块为北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块，该地块吸引华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、华发、金茂、中皋等31家房企及联合体参与报名。

地块出让信息显示，该地块土地面积77391.1平方米，用地性质为R2二类居住用地，地块起始价格68.8亿元。

按照地块出让文件，该地块设定土地合理上限价格为79.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限53000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

从成交结果来看，该地块在挂牌期间经过31次报价后直接到达上限价格，31家竞买人现场竞报现房销售面积。最终，该地块由富皋万泰集团有限公司旗下中皋置业有限公司以上限价格79.12亿元及上限现房销售面积5.3万平方米“双触顶”的条件摇号竞得，成交楼面价44450元/平方米，溢价率15%。

中指研究院土地事业部负责人张凯提到，该地块周边配套日渐成熟，亦庄T1号线，龙湖北京亦庄天街、北京二中经开学校、北京亦庄实验小学、同仁医院亦庄院区等均在周边1.5公里范围内，南海子公园、亦庄滨河森林公园距离地块不到3公里，生活教育娱乐一站式解决。同时，周边亦庄金茂府二手房售价超10万元/平方米。

北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块则吸引3家房企及联合体参拍。

按照地块出让信息，地块土地面积71284.18平方米，用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，起始价格30亿元。

按照地块出让文件，该地块设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

按照成交结果，该地块经过15轮报价后触及上限价格34.5亿元进入竞现房销售面积环节，最终该地块由北京城建集团旗下北京世纪鸿城置业有限公司以上限价格34.5亿元以及上限现房销售面积12000平方米“双触顶”的条件摇号竞得，成交楼面价32844元/平方米，溢价率15%。

北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块吸引了中海以及保利两家房企。

该地块土地面积60453.394平方米，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，起始价为32.3亿元。

按照地块挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格为371450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最终，该地块由保利集团旗下保利（北京）房地产开发有限公司以36.2亿元竞得，成交楼面价31822元/平方米，溢价率12.07%。

根据出让要求，竞得人需向中国工商银行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地块提供103.64平方米公共服务配套商业用房，回购价格为45881.8元/平方米。

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